As etapas de uma reforma seguem uma ordem simples: do que fica escondido para o que fica à vista. Primeiro vêm o planejamento e a demolição. Depois, a estrutura, a elétrica e a hidráulica, a impermeabilização e o reboco. Só então entram o piso, o revestimento e a pintura, e por último as louças, os metais e a limpeza. Inverter essa ordem é o jeito mais comum de quebrar um serviço pronto para refazer outro.
As etapas de uma reforma na ordem certa
| Etapa | O que fazer | Não pule |
|---|---|---|
| 1. Planejamento | Medidas, projeto, lista de material, orçamento e cronograma | A reserva de 10% a 20% para imprevistos |
| 2. Documentação | Responsável técnico, aviso ao condomínio e consulta à prefeitura | A ART ou RRT quando há mudança estrutural |
| 3. Demolição | Retirar revestimentos, louças e paredes previstas no projeto | A caçamba para o entulho |
| 4. Estrutura e alvenaria | Paredes novas, vergas, reforços e aberturas | O aval do engenheiro antes de mexer em viga, pilar ou laje |
| 5. Elétrica e hidráulica | Tubos, fios, caixas e pontos de água e esgoto | O teste de vazamento antes de fechar a parede |
| 6. Impermeabilização | Box, áreas molhadas, sacadas e lajes | O teste com água por 72 horas |
| 7. Reboco, contrapiso e forro | Regularizar paredes e piso, fazer o caimento | O tempo de cura antes do revestimento |
| 8. Revestimentos e pintura | Azulejo, piso, rejunte, massa e demãos de tinta | A proteção do piso pronto durante a pintura |
| 9. Acabamentos e limpeza | Louças, metais, tomadas, portas e limpeza fina | A conferência final de tudo funcionando |
1. Planejamento: a primeira das etapas de uma reforma
Entre as etapas de uma reforma, o planejamento é a mais barata e a que mais economiza. Meça os cômodos, defina o que muda e faça a lista de material. Para as contas, use os guias de como calcular quantidade de piso e de como calcular metro quadrado de parede.
Peça pelo menos três orçamentos com o mesmo escopo, para comparar a mesma coisa. Separe uma reserva de 10% a 20% do valor para imprevistos, como um cano velho que só aparece depois da demolição. Monte um cronograma simples, com a sequência das etapas e quem faz cada uma.
2. Documentação: quando precisa de engenheiro
Toda obra que mexe em estrutura, como tirar parede, abrir vão em laje ou trocar telhado, precisa de um responsável técnico, engenheiro ou arquiteto, com ART ou RRT. Em apartamento, a norma ABNT NBR 16280 pede um plano de reforma assinado por esse profissional e entregue ao síndico antes do início. Algumas cidades exigem alvará também para reformas, por isso consulte a prefeitura.
Uma parede que parece de vedação pode ser estrutural, principalmente em prédios de alvenaria estrutural. Nunca derrube uma parede sem a avaliação de um profissional.
3 e 4. Demolição, estrutura e alvenaria
Nas etapas de uma reforma, demolir é rápido, mas exige cuidado. Desligue a energia e feche a água do trecho, proteja o que vai ficar e use óculos, luvas e máscara. Depois, levante as paredes novas com vergas e contravergas sobre e sob portas e janelas, para evitar a rachadura na parede no canto das aberturas. Para o assentamento, use o traço de argamassa para assentamento.
5. Elétrica e hidráulica antes de fechar a parede
Esta é a etapa de uma reforma em que tudo que vai ficar embutido entra: tubos de água e esgoto, eletrodutos, caixas de tomada e de interruptor. Antes de rebocar, teste a hidráulica com o registro aberto e os pontos tampados por algumas horas, e confira se não há vazamento. Fotografe as paredes abertas com uma trena à vista. Essas fotos mostram por onde passam os canos e evitam furar um tubo no futuro.
6. Impermeabilização
Nas etapas de uma reforma, box, área de serviço, sacada e laje precisam de impermeabilização antes do revestimento. Suba a manta pelo menos 30 cm na parede e 1 m dentro do box. Depois, faça o teste de estanqueidade: encha a área com água e espere 72 horas sem vazamento. O passo a passo está em como impermeabilizar laje.
7. Reboco, contrapiso e forro
O reboco deixa as paredes no prumo e o contrapiso deixa o piso nivelado, com o caimento até o ralo nas áreas molhadas. Respeite o tempo de cura antes de assentar o revestimento. Veja o traço de contrapiso para essa etapa. O forro de gesso entra aqui, antes da pintura.
8. Revestimentos e pintura
Uma prática comum é assentar o azulejo da parede a partir da segunda fiada, depois o piso e, por último, a fiada de baixo, que fica apoiada sobre o piso e não deixa a água entrar no encontro. Espere a argamassa firmar antes de rejuntar. Na pintura, proteja o piso pronto com papelão ondulado ou lona, aplique massa onde precisar, lixe e passe as demãos. Veja quantas demãos de tinta usar em cada caso.
9. Acabamentos e limpeza final
A última das etapas de uma reforma é instalar as louças, os metais, os espelhos de tomada, as luminárias e as portas. Deixe uma última demão de tinta para depois disso, para cobrir as marcas da instalação. Termine com a limpeza fina e confira se tudo funciona: torneiras, descargas, ralos, tomadas e disjuntores.
Exemplo: reforma de um banheiro de 4 m²
Veja as etapas de uma reforma aplicadas a um banheiro de 2 × 2 m com troca de piso, azulejo e louças:
- Planejamento: medir, escolher o revestimento e comprar tudo antes de começar.
- Demolição: retirar azulejo, piso, louças e o contrapiso antigo do box.
- Hidráulica e elétrica: trocar os canos, reposicionar o registro do chuveiro e testar contra vazamento.
- Contrapiso: refazer com caimento de 1% a 2% até o ralo.
- Impermeabilização: aplicar no piso todo, subindo 30 cm nas paredes e 1 m no box. Fazer o teste de 72 horas.
- Azulejo: assentar nas paredes a partir da segunda fiada.
- Piso: assentar, completar a primeira fiada da parede e, depois que a argamassa firmar, rejuntar.
- Pintura do teto e forro: com o piso protegido.
- Louças, metais e box: instalar, testar e limpar.
Com equipe pequena, as etapas de uma reforma de banheiro assim costumam levar de 2 a 4 semanas. Os prazos de cura e o teste de 72 horas não podem ser apressados.
Erros comuns nas etapas de uma reforma
- Começar as etapas de uma reforma sem projeto e sem lista de material. A obra para várias vezes por falta de peça.
- Assentar o piso antes de trocar os canos. Qualquer ajuste na hidráulica obriga a quebrar o piso novo.
- Pular o teste de vazamento e o de estanqueidade. O problema aparece depois, no vizinho de baixo ou na parede manchada.
- Derrubar parede sem saber se é estrutural. Pode comprometer a segurança do imóvel inteiro.
- Pintar antes de instalar o forro e os acabamentos. A tinta fica marcada e precisa ser refeita.
- Não guardar a reserva de imprevistos. A reforma para no meio por falta de dinheiro.
Perguntas frequentes
Qual a ordem certa das etapas de uma reforma?
Planejamento, documentação, demolição, estrutura e alvenaria, elétrica e hidráulica, impermeabilização, reboco e contrapiso, revestimentos e pintura e, por fim, acabamentos e limpeza.
Preciso de engenheiro para reformar a casa?
Para trocar revestimento e pintar, em geral não. Para mexer em parede, laje, viga, pilar ou telhado, sim, com ART ou RRT. Em apartamento, a NBR 16280 pede um plano de reforma assinado por um responsável técnico.
O que vem primeiro, piso ou pintura?
Em geral, o piso vem antes, protegido durante a pintura. A última demão de tinta fica para depois das louças e dos acabamentos elétricos.
Quanto reservar para imprevistos na reforma?
Uma reserva de 10% a 20% do valor previsto. Reformas em imóveis antigos costumam pedir o valor mais alto.
Este guia sobre as etapas de uma reforma traz orientações gerais. Reformas que mexem em estrutura, instalações de gás ou em apartamentos precisam de um responsável técnico. Consulte a prefeitura e o condomínio antes de começar.
Fontes
- SíndicoNet: o que diz a NBR 16280 sobre reformas em condomínios.
- ABNT NBR 16280: reforma em edificações, sistema de gestão de reformas.
- ABNT NBR 9575: impermeabilização, seleção e projeto.
